Parcelaciones

Urbanismo dará luz verde el miércoles a los criterios, adelantados por este periódico, para abaratar las obras de urbanización de las parcelaciones. Colectivos como Alamiriya y Al–Zahara presentaron alegaciones para mejorarlas.

El consejo dará un nuevo paso para retomar las obras de urbanización de la antigua azucarera de Villarrubia, paradas en el 2010. Urbanismo acordó en el 2014 iniciar el expediente para declarar el incumplimiento de la obligación de urbanizar que tenía Hivernia, para llegar a la ejecución subsidiaria usando los avales, prestados por BBVA por 10,9 millones. Urbanismo resolverá las alegaciones, declarará el incumplimiento de Hivernia y dará un plazo a Anida para que presente una propuesta de convenio para seguir con la urbanización. La mayor parte de las propiedades de Hivernia están en manos de Anida, inmobiliaria del BBVA. (más…)

El porcentaje es mínimo en comparación con las que han empezado algún trámite en este milenio. Barquera Norte es la primera que alcanza la meta e inicia el camino hacia las obras de urbanización.

Solo el 2% –173– de las 8.000 parcelas que se encuentran en proceso de regularización ha logrado legalizarse. Barquera Norte ha protagonizado un hecho histórico, la aprobación definitiva, por parte del Consejo Rector de la Gerencia de Urbanismo, de su proyecto de reparcelación, paso que significa su legalización. En estos momentos le falta la entrada en vigor con su publicación en el BOP y la inscripción en el Registro de sus parcelas rústicas como urbanas. Barquera Norte se convierte en la primera parcelación de la capital del nuevo PGOU que logra llegar a esa meta, contribuyendo a despejar el camino a otras muchas que están en situación similar y que le pisan los talones. Con ella, ya no es válida la aseveración de que ninguna urbanización ha logrado regularizarse en este milenio. Ya hay una entre el casi medio centenar que habían iniciado algún trámite este milenio, lo que significa también el 2%. (más…)

Tras Barquera Norte irán otras, muchas de ellas de Alamiriya. Cuevas de Altázar, que está fuera de esa mancomunidad, es una urbanización de los años 70, clasificada como suelo urbano en el PGOU del 86, incluida de la misma manera en el del 2001–3, y con junta de compensación constituida desde el 2010. Allí hay 370 parcelas y más de 200 viviendas en 387.931 metros y puede ser la siguiente en regularizarse. Sin embargo, teme que si Urbanismo no aprueba su proyecto de reparcelación de forma definitiva antes de las elecciones, su legalización sufra una paralización de cinco o seis meses, según indica el presidente de su consejo rector, Juan Manuel León. A mitad del 2014, ya denunció el atasco que padecía en la valoración del suelo, a pesar de tener el proyecto de reparcelación entregado desde el 2013 y fijado el 10%, principalmente porque demandaba un fraccionamiento en el pago por más tiempo. El coste de ese 10% será de más de un millón de euros, que podrán pagar los propietarios a plazos. Por tanto, esa etapa pasó, el proyecto de reparcelación fue aprobado y ya ha concluido la fase de alegaciones pero falta el visto bueno definitivo, es decir, el paso que dio Barquera Norte el día 25. (más…)

Revista La Balaustrada, realizada por Ecourbe. La Balaustrada ha sido creada para ser una fuente de información y conocimiento en cuestiones relacionadas con el Urbanismo, de manera que puedan entenderse así algunas de las materias que habitualmente existen en el vocabulario de las parcelaciones y que no terminan de ser entendidas. (más…)

El Ayuntamiento debe culminar alguno de los procesos de legalización que van más avanzados y sacar partido al AFO mientras que la Junta ha de reformar la LOUA.

Hace un año el Pleno aprobaba una moción con distintas propuestas. Unas iban dirigidas al Ayuntamiento. Otras reclamaban la atención de la Junta. Después, el Parlamento hacía suyas esas demandas, que quedaban a la espera de una concreción. Tras la aprobación del inventario de edificaciones en suelo no urbanizable, Urbanismo ha estado trabajando en el borrador con medidas para abaratar las obras de urbanización y en el documento para adelantar los servicios básicos. Sin embargo, ninguno de estos dos documentos han logrado el visto bueno definitivo. Paralelamente, y en cuanto a los procesos de legalización ya iniciados, ha seguido dando pasos respecto a la cesión del 10% del suelo, llegando a acuerdos con Barquera Norte, Cuevas de Altázar y El Cruce, que están a un paso de la regularización. Por otro lado, está la concesión de Asimilados al Fuera de Ordenación (AFO), que no tiene los resultados esperados. (más…)