Urbanismo plantea que núcleos colindantes compartan servicios

Su objetivo es coordinar las actuaciones para la dotación de las infraestructuras de abastecimiento. El organismo se marca como prioridad desatascar el proceso de legalización que marcó el PGOU.

La Gerencia de Urbanismo busca nuevas fórmulas para avanzar en el proceso de regularización de parcelaciones. Una de ellas es que núcleos colindantes, como El Sol, Valenzoneja y Encinares de Alcolea, compartan las infraestructuras de abastecimiento de agua y saneamiento generales. Según las fuentes consultadas, el organismo municipal no le ve mucho sentido a que cada una resuelva por su cuenta la dotación de servicios cuando puede haber una solución conjunta. Consciente de que el problema es poner de acuerdo a las urbanizaciones, se ofrecerá para coordinar las actuaciones.

Urbanismo está actualizando la documentación sobre parcelaciones. En uno de los mapas a los que ha tenido acceso este periódico, y solo a simple vista, se percibe cómo la superficie que ocupan las parcelaciones –manchas verdes del gráfico–, es prácticamente la misma que la del núcleo matriz. Cruzando datos del PGOU del 2001 con el inventario (o avance) de suelo no urbanizable del 2014, se llega a la conclusión de que hay alrededor de 4.000 hectáreas de parcelaciones en todo tipo de suelo, cantidad que multiplica por doce la superficie del casco histórico.

Urbanismo tiene claro que el impulso principal deben llevárselo las parcelaciones reconocidas por el PGOU del 2001 –gráfico de la página 3–, que plasma un modelo de crecimiento que hay que desatascar, ya que apenas ha dado frutos en relación a la regularización a pesar del tiempo transcurrido. En ese modelo, unas tienen el camino más difícil que otras, entre ellas, las del entorno de Medina Azahara.

Otra idea en la que trabaja es en la elaboración de un catálogo que recoja todas las posibilidades de aval permitidas para la fase previa a la reparcelación, que se flexibilizó al final de la etapa de IU y empezó a aplicarse con el PP. En el anterior mandato se establecieron también unas recomendaciones para abaratar las obras de urbanización, en las que Urbanismo seguirá trabajando con la intención de aplicar esas normas blandas a proyectos de urbanización tramitados antes de su aprobación.

Otro de sus objetivos es dividir planes atascados, de forma que se pueda desarrollar la parte que no tiene obstáculos. De los PAU (Programas de Actuación Urbanística) que impulsó Urbanismo la década pasada, hay uno, el del aeropuerto, no aprobado por su inundabilidad, al que, según las mismas fuentes, se le podría aplicar esta fórmula.

Cuando se reunió la mesa de parcelaciones, Urbanismo avanzó otro de los pasos prioritarios, desbloquear la paralización de las parcelaciones de Poniente incluidas en una innovación de PGOU que empezó a tramitarse en el 2007 y que lleva parada en la Dirección General de Urbanismo desde el 2012 por superar en un 30% el tope de crecimiento. Como están en una especie de limbo urbanístico, el organismo municipal decidió incluirlas en el inventario de suelo no urbanizable que aprobó en el 2014 para cumplir con el decreto del 2012 de la Junta –son las que aparecen entre los números 35 y 46 del listado de la página 4–. El Ayuntamiento quiere reunirse con la Dirección General de Urbanismo para intentar que continúe el proceso para que puedan convertirse en terreno urbanizable. Otro tema que Urbanismo quiere tratar con la Junta es la interpretación que se hace del Asimilado al Fuera de Ordenación (AFO), fórmula contemplada en el decreto del 2012 que no legaliza pero regula administrativa y jurídicamente la situación de una casa ilegal permitiéndole la inscripción en el Registro y la dotación de servicios básicos con condicionantes. El AFO tampoco está dando los frutos esperados, pero lo que Urbanismo quiere es que la Junta aclare su aplicación, ya que fue concebido para suelo no urbanizable pero en el anterior mandato se ofreció también a urbanizable y urbano y teme que esa lectura frene el proceso de regularización.

Además de las parcelaciones regularizables por el PGOU, están las del avance del 2014 de suelo no urbanizable, que, a pesar de las herramientas para mejorar su situación, tienen muy difícil legalizarse y tener servicios. Leer más

Diario Córdoba 01/03/2016