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Urbanismo aprobará mañana las recomendaciones para las obras que tendrán que hacer los vecinos . Martín dice que han adoptado «todas las medidas para facilitar la legalización» de estas viviendas.

La urbanización de parcelaciones irregulares contará a partir de mañana con unas recomendaciones elaboradas por el Ayuntamiento de Córdoba, que permitirán reducir los costes de las obras en torno a un 35%, según las primeras estimaciones. De este modo, ese es el porcentaje que barajan la mancomunidad de juntas de compensación Alamiriya y la empresa Ecourbe, que trabaja en diversos proyectos de este tipo en la actualidad. Su presidente, Manuel Mellado, afirmó ayer que «dependerá mucho del tipo de urbanización que cada colectivo quiera, pero se puede abaratar un 35% y no habría que descartar incluso más».

Mellado valoró de forma positiva las directrices que se plantean, porque «flexibilizan mucho el diseño», y aclaró que hasta este momento «nos faltaba el dato de lo que iba a exigir la Gerencia Municipal de Urbanismo, la confirmación oficial de que era posible la urbanización blanda «. En su opinión, ya se encuentran establecidas las vías para convertir estas fincas rústicas en urbanas y también para su urbanización (lo que implica la dotación de servicios a esas viviendas), por lo que «ahora quizá el problema más importante es la financiación externa», con la que poder desarrollar estas actuaciones. (más…)

El porcentaje es mínimo en comparación con las que han empezado algún trámite en este milenio. Barquera Norte es la primera que alcanza la meta e inicia el camino hacia las obras de urbanización.

Solo el 2% –173– de las 8.000 parcelas que se encuentran en proceso de regularización ha logrado legalizarse. Barquera Norte ha protagonizado un hecho histórico, la aprobación definitiva, por parte del Consejo Rector de la Gerencia de Urbanismo, de su proyecto de reparcelación, paso que significa su legalización. En estos momentos le falta la entrada en vigor con su publicación en el BOP y la inscripción en el Registro de sus parcelas rústicas como urbanas. Barquera Norte se convierte en la primera parcelación de la capital del nuevo PGOU que logra llegar a esa meta, contribuyendo a despejar el camino a otras muchas que están en situación similar y que le pisan los talones. Con ella, ya no es válida la aseveración de que ninguna urbanización ha logrado regularizarse en este milenio. Ya hay una entre el casi medio centenar que habían iniciado algún trámite este milenio, lo que significa también el 2%. (más…)

Tras Barquera Norte irán otras, muchas de ellas de Alamiriya. Cuevas de Altázar, que está fuera de esa mancomunidad, es una urbanización de los años 70, clasificada como suelo urbano en el PGOU del 86, incluida de la misma manera en el del 2001–3, y con junta de compensación constituida desde el 2010. Allí hay 370 parcelas y más de 200 viviendas en 387.931 metros y puede ser la siguiente en regularizarse. Sin embargo, teme que si Urbanismo no aprueba su proyecto de reparcelación de forma definitiva antes de las elecciones, su legalización sufra una paralización de cinco o seis meses, según indica el presidente de su consejo rector, Juan Manuel León. A mitad del 2014, ya denunció el atasco que padecía en la valoración del suelo, a pesar de tener el proyecto de reparcelación entregado desde el 2013 y fijado el 10%, principalmente porque demandaba un fraccionamiento en el pago por más tiempo. El coste de ese 10% será de más de un millón de euros, que podrán pagar los propietarios a plazos. Por tanto, esa etapa pasó, el proyecto de reparcelación fue aprobado y ya ha concluido la fase de alegaciones pero falta el visto bueno definitivo, es decir, el paso que dio Barquera Norte el día 25. (más…)

Revista La Balaustrada, realizada por Ecourbe. La Balaustrada ha sido creada para ser una fuente de información y conocimiento en cuestiones relacionadas con el Urbanismo, de manera que puedan entenderse así algunas de las materias que habitualmente existen en el vocabulario de las parcelaciones y que no terminan de ser entendidas. (más…)

El Ayuntamiento debe culminar alguno de los procesos de legalización que van más avanzados y sacar partido al AFO mientras que la Junta ha de reformar la LOUA.

Hace un año el Pleno aprobaba una moción con distintas propuestas. Unas iban dirigidas al Ayuntamiento. Otras reclamaban la atención de la Junta. Después, el Parlamento hacía suyas esas demandas, que quedaban a la espera de una concreción. Tras la aprobación del inventario de edificaciones en suelo no urbanizable, Urbanismo ha estado trabajando en el borrador con medidas para abaratar las obras de urbanización y en el documento para adelantar los servicios básicos. Sin embargo, ninguno de estos dos documentos han logrado el visto bueno definitivo. Paralelamente, y en cuanto a los procesos de legalización ya iniciados, ha seguido dando pasos respecto a la cesión del 10% del suelo, llegando a acuerdos con Barquera Norte, Cuevas de Altázar y El Cruce, que están a un paso de la regularización. Por otro lado, está la concesión de Asimilados al Fuera de Ordenación (AFO), que no tiene los resultados esperados. (más…)