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El Pleno del Parlamento andaluz ha aprobado este miércoles, con los votos a favor del PSOE-A, PP-A y Ciudadanos (C’s) y la abstención de Podemos e IULV-CA, la Ley por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de ordenación urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.

Además, el Pleno del Parlamento, en el transcurso del debate final, ha rechazado todas las enmiendas que habían llegado ‘vivas’ al debate final, del PP-A y Podemos, después de que no hubieran sido recogidas en la tramitación parlamentaria.

La ley modifica tres artículos la LOUA con el fin de permitir la regularización de edificaciones residenciales aisladas en suelo no urbanizable, de manera que, según los cálculos de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, entre 20.000 y 25.000 inmuebles podrían acogerse a esta medida.

LAS CONDICIONES QUE DEBEN CUMPLIR

De acuerdo con los cambios introducidos, las edificaciones residenciales aisladas en las que ya ha prescrito el plazo de restitución de la legalidad urbanística podrán regularizar su situación siempre y cuando tengan al menos seis años de antigüedad, no estén situadas en zonas inundables o de especial protección y no estén afectadas por expedientes administrativos. (más…)

La modificación facilita la dotación de servicios antes de llegar a la fase final de urbanización. 20 tienen localizados sus asentamientos, 27 no lo creen necesario y el resto no ha hecho nada aún.

Veintiocho municipios cordobeses deben aprobar en un plazo de dos años un inventario con las parcelaciones existentes en suelo no urbanizable. Ese diagnóstico era ya exigido en el decreto de la Junta del 2012 pero ahora la reforma de la LOUA aprobada ayer en el Parlamento vuelve a insistir en esa obligación y a poner plazo a la misma. Esos 28 municipios tendrán que analizar su situación y decir si tienen asentamientos urbanísticos, hábitats rurales diseminados o viviendas ilegales aisladas para que sus residentes sepan qué posibilidades de futuro tienen. Hasta ahora, 20 municipios tienen su avance elaborado, en el que identifican la realidad de su suelo no urbanizable, y 27 han presentado el informe de innecesariedad al considerar que no tienen asentamientos, y que solo poseen viviendas ilegales aisladas. La diferencia es que los asentamientos, si no están en suelo protegido o inundable, tienen la posibilidad de regularizarse incluyéndolos en el PGOU, de forma que con el tiempo pueden ser suelos urbanos o urbanizables, y las casas aisladas tienen la vía del Asimilado al Fuera de Ordenación (AFO), que no legaliza pero sí reconoce mediante la inscripción en el Registro de la Propiedad y permite la dotación de servicios básicos con condicionantes y si no están en suelo protegido o inundable. (más…)

La reforma de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) acordada ayer por el Parlamento andaluz da un paso importante, si bien no definitivo, en la implementación de un marco legal que permita regularizar las parcelaciones ilegales que no están situadas en zonas inundables ni de especial protección. La norma, aprobada con un consenso amplio de PSOE, Ciudadanos y PP –la abstención de Podemos e IU-CA se basa en que no abarca la totalidad del problema– permitirá la regularización de unas 25.000 viviendas en la comunidad autónoma. Permite también que salgan del limbo las edificaciones aisladas, que, si tienen más de seis años de antiguedad y reúnen determinados requisitos, podrán ser inscritas en el registro y, si es viable, recibir servicios de abastecimiento de agua y electricidad. Finalmente, impone a los municipios la obligación de identificar en dos años, si no lo han hecho hasta ahora, los asentamientos, núcleos irregulares o viviendas ilegales de sus términos municipales. En Córdoba esto afecta a 28 municipios de la provincia, ya que otros 27 han declarado que no sufren ese problema en sus territorios y es innecesario hacer ese estudio, mientras otros 20, entre los que se incluye la capital, ya han elaborado un avance en el que identifican las urbanizaciones ilegales. (más…)

El presidente de la Gerencia de Urbanismo, Pedro García, considera que la reforma de la LOUA que se aprueba hoy en el Parlamento andaluz, «desde el punto de vista práctico, nos va a ayudar lo suficiente para que algunas parcelaciones puedan tener servicios básicos», aunque, «el problema de Córdoba es que la mayoría de las parcelaciones no están en esa fase de desarrollo», por lo que, a su juicio, lo que hay que hacer es «ayudar a esas parcelaciones para que tengan la posibilidad de tener ese desarrollo final, que es el que les va a permitir tener los servicios básicos». (más…)

La dotación de servicios básicos como luz y agua es uno de los temas que más preocupan. Veinte municipios han elaborado su inventario de edificaciones construidas en suelo no urbanizable.

El fenómeno de las parcelaciones no es exclusivo de la capital. Al menos, la mitad de la provincia, en mayor o menor grado, tiene problemas de parcelaciones. Las fuentes oficiales no proporcionan una panorámica global y detallada de la situación real, pero hay datos aislados que dan idea de la dimensión del problema. La Consejería de Ordenación del Territorio reconoce que es «una problemática antigua» y «un tema complejo». En base a su decreto del 2012 de edificaciones en suelo no urbanizable, que obliga a los ayuntamientos a elaborar un avance -diagnóstico-, hay 20 que lo tienen (Aguilar, Almedinilla, Almodóvar, Belalcázar, La Carlota, Castro, Córdoba, Espejo, Fernán Núñez, Fuente Palmera, Hornachuelos, Montemayor, Montilla, Palenciana, Pedro Abad, Pozoblanco, Puente Genil, Santaella, Villafranca y Villanueva de Córdoba), por lo que reconocen que tienen asentamientos, viviendas aisladas o hábitat rurales diseminados. Además, 27 han elaborado un informe de innecesariedad al estimar que no necesitan avance (Adamuz, Alcaracejos, Añora, Baena, Benamejí, Carcabuey, Cardeña, Conquista, Doña Mencía, Dos Torres, Espiel, Fuente Obejuna, La Granjuela, El Guijo, Hinojosa, Iznájar, Palma, Pedroche, Priego, Rute, Torrecampo, Valsequillo, Villanueva del Duque, Villanueva del Rey, Villaralto y El Viso). Los 28 restantes no han presentado nada. (más…)