Legalización

La modificación facilita la dotación de servicios antes de llegar a la fase final de urbanización. 20 tienen localizados sus asentamientos, 27 no lo creen necesario y el resto no ha hecho nada aún.

Veintiocho municipios cordobeses deben aprobar en un plazo de dos años un inventario con las parcelaciones existentes en suelo no urbanizable. Ese diagnóstico era ya exigido en el decreto de la Junta del 2012 pero ahora la reforma de la LOUA aprobada ayer en el Parlamento vuelve a insistir en esa obligación y a poner plazo a la misma. Esos 28 municipios tendrán que analizar su situación y decir si tienen asentamientos urbanísticos, hábitats rurales diseminados o viviendas ilegales aisladas para que sus residentes sepan qué posibilidades de futuro tienen. Hasta ahora, 20 municipios tienen su avance elaborado, en el que identifican la realidad de su suelo no urbanizable, y 27 han presentado el informe de innecesariedad al considerar que no tienen asentamientos, y que solo poseen viviendas ilegales aisladas. La diferencia es que los asentamientos, si no están en suelo protegido o inundable, tienen la posibilidad de regularizarse incluyéndolos en el PGOU, de forma que con el tiempo pueden ser suelos urbanos o urbanizables, y las casas aisladas tienen la vía del Asimilado al Fuera de Ordenación (AFO), que no legaliza pero sí reconoce mediante la inscripción en el Registro de la Propiedad y permite la dotación de servicios básicos con condicionantes y si no están en suelo protegido o inundable. (más…)

El presidente de la Gerencia de Urbanismo, Pedro García, considera que la reforma de la LOUA que se aprueba hoy en el Parlamento andaluz, «desde el punto de vista práctico, nos va a ayudar lo suficiente para que algunas parcelaciones puedan tener servicios básicos», aunque, «el problema de Córdoba es que la mayoría de las parcelaciones no están en esa fase de desarrollo», por lo que, a su juicio, lo que hay que hacer es «ayudar a esas parcelaciones para que tengan la posibilidad de tener ese desarrollo final, que es el que les va a permitir tener los servicios básicos». (más…)

La dotación de servicios básicos como luz y agua es uno de los temas que más preocupan. Veinte municipios han elaborado su inventario de edificaciones construidas en suelo no urbanizable.

El fenómeno de las parcelaciones no es exclusivo de la capital. Al menos, la mitad de la provincia, en mayor o menor grado, tiene problemas de parcelaciones. Las fuentes oficiales no proporcionan una panorámica global y detallada de la situación real, pero hay datos aislados que dan idea de la dimensión del problema. La Consejería de Ordenación del Territorio reconoce que es «una problemática antigua» y «un tema complejo». En base a su decreto del 2012 de edificaciones en suelo no urbanizable, que obliga a los ayuntamientos a elaborar un avance -diagnóstico-, hay 20 que lo tienen (Aguilar, Almedinilla, Almodóvar, Belalcázar, La Carlota, Castro, Córdoba, Espejo, Fernán Núñez, Fuente Palmera, Hornachuelos, Montemayor, Montilla, Palenciana, Pedro Abad, Pozoblanco, Puente Genil, Santaella, Villafranca y Villanueva de Córdoba), por lo que reconocen que tienen asentamientos, viviendas aisladas o hábitat rurales diseminados. Además, 27 han elaborado un informe de innecesariedad al estimar que no necesitan avance (Adamuz, Alcaracejos, Añora, Baena, Benamejí, Carcabuey, Cardeña, Conquista, Doña Mencía, Dos Torres, Espiel, Fuente Obejuna, La Granjuela, El Guijo, Hinojosa, Iznájar, Palma, Pedroche, Priego, Rute, Torrecampo, Valsequillo, Villanueva del Duque, Villanueva del Rey, Villaralto y El Viso). Los 28 restantes no han presentado nada. (más…)

El Movimiento Ciudadano espera que no se condene a los vecinos «a cadena perpetua». Los seis grupos acuerdan solicitar que la dotación de luz y agua sea anterior a la reforma de la LOUA.

Se cuentan ya por decenas las mociones y acuerdos unánimes que ha aprobado el Pleno del Ayuntamiento en los últimos años en relación a las parcelaciones ilegales de la ciudad. Ayer se sumó una más. En esta ocasión, los seis grupos municipales apoyaron un texto conjunto por el que se solicita al Parlamento de Andalucía que la reforma prevista de la Ley de Ordenación Urbanística (LOUA) posibilite la dotación adelantada de los servicios básicos a las viviendas de parcelaciones que estén comprometidas con el proceso de urbanización, así como que se den facilidades para poder cumplir el proceso. El responsable del Área de Urbanismo, Pedro García, señaló antes del debate plenario que si no se abre esa posibilidad antes de que se culmine la reforma de la normativa, «es imposible que la mayoría de las parcelaciones tengan servicios básicos». A su juicio, «se puede seguir engañando a los cordobeses, pero no habrá esos servicios básicos» si no lo permite la LOUA. (más…)

Los grupos municipales aceptan pedir modificaciones en la LOUA para facilitar agua, luz y alcantarillado a los parcelistas comprometidos con el proceso de urbanización.

Los servicios básicos para las parcelaciones cordobesas, especialmente el del agua, han vuelto a unir a los grupos municipales del Ayuntamiento de Córdoba que han aprobado en el Pleno una moción conjunta en sustitución a un texto del PP en un sentido similar, tras escuchar a Juan Andrés de Gracia, nuevo presidente del Consejo del Movimiento Ciudadano (CMC) y miembro de la directiva de la Federación de Asociaciones Vecinales Al-Zahara.

Las palabras del representante vecinal fueron en el sentido de aplicar cambios en la LOUA andaluza así como en el PGOU cordobés a fin de «convertir las parcelaciones en urbanizaciones con todos los derechos y al conjunto de ellas en barrios de la ciudad». Una situación que requiere de revisiones parciales en la Ley y en el Plan General sobre el suelo no urbanizable que les permita acceder a la regularización total o, por lo menos, a la dotación de servicios vía AFO. Y para ello, Al.Zahara estima que «los costes de tramitación y urbanización, que corren a cargo de los parcelistas, se rebajen». (más…)