Urbanización

Crespín asegura que la modificación de la LOUA pretende regularizar el estado del mayor número de viviendas posible.

La Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), una de las que está generando actualmente mayor controversia en la provincia, no recoge en su modificación la regularización de parcelas que han sido construidas en zonas inundables, por lo que un gran número de este tipo de edificaciones seguirán siendo ilegales. Así lo reconoció ayer la delegada de la Junta de Andalucía en Córdoba, Rafaela Crespín, quien indicó que «la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía viene a seguir avanzando y seguir resolviendo el planteamiento que tenía al inicio» con el que se buscaba, principalmente, «beneficiar al máximo número de parcelaciones, pero siempre atendiendo a lo que la Ley permita», es decir, «que no sean parcelaciones o viviendas construidas en zonas catalogadas como inundables, porque eso ni la Ley lo permite ni lo puede permitir», apuntó. (más…)

El presidente de la Gerencia de Urbanismo, Pedro García, considera que la reforma de la LOUA que se aprueba hoy en el Parlamento andaluz, «desde el punto de vista práctico, nos va a ayudar lo suficiente para que algunas parcelaciones puedan tener servicios básicos», aunque, «el problema de Córdoba es que la mayoría de las parcelaciones no están en esa fase de desarrollo», por lo que, a su juicio, lo que hay que hacer es «ayudar a esas parcelaciones para que tengan la posibilidad de tener ese desarrollo final, que es el que les va a permitir tener los servicios básicos». (más…)

La dotación de servicios básicos como luz y agua es uno de los temas que más preocupan. Veinte municipios han elaborado su inventario de edificaciones construidas en suelo no urbanizable.

El fenómeno de las parcelaciones no es exclusivo de la capital. Al menos, la mitad de la provincia, en mayor o menor grado, tiene problemas de parcelaciones. Las fuentes oficiales no proporcionan una panorámica global y detallada de la situación real, pero hay datos aislados que dan idea de la dimensión del problema. La Consejería de Ordenación del Territorio reconoce que es «una problemática antigua» y «un tema complejo». En base a su decreto del 2012 de edificaciones en suelo no urbanizable, que obliga a los ayuntamientos a elaborar un avance -diagnóstico-, hay 20 que lo tienen (Aguilar, Almedinilla, Almodóvar, Belalcázar, La Carlota, Castro, Córdoba, Espejo, Fernán Núñez, Fuente Palmera, Hornachuelos, Montemayor, Montilla, Palenciana, Pedro Abad, Pozoblanco, Puente Genil, Santaella, Villafranca y Villanueva de Córdoba), por lo que reconocen que tienen asentamientos, viviendas aisladas o hábitat rurales diseminados. Además, 27 han elaborado un informe de innecesariedad al estimar que no necesitan avance (Adamuz, Alcaracejos, Añora, Baena, Benamejí, Carcabuey, Cardeña, Conquista, Doña Mencía, Dos Torres, Espiel, Fuente Obejuna, La Granjuela, El Guijo, Hinojosa, Iznájar, Palma, Pedroche, Priego, Rute, Torrecampo, Valsequillo, Villanueva del Duque, Villanueva del Rey, Villaralto y El Viso). Los 28 restantes no han presentado nada. (más…)

Suponen el 15% del total y son las que tienen algún trámite hecho del proyecto de urbanización. Tienen 3.900 viviendas y son las que están más cerca de llegar a la fase final de la regularización.

La reforma de la LOUA que tramita la Junta y que, si no hay cambios, aprobará el Parlamento el 20 de julio, da la posibilidad a las viviendas que están en parcelaciones en proceso de regularización de obtener una licencia provisional por adelantado para acceder a los servicios básicos sin necesidad de esperar a que culminen las obras de urbanización, que era lo normal. Los requisitos exigidos son tener el proyecto de reparcelación y el de urbanización y estructuras de saneamiento y abastecimiento de agua definidas. En Córdoba, a día de hoy, ninguna urbanización cumple las condiciones para que sus casas logren permisos de uso provisionales que permitan que las compañías suministradoras concedan antes los enganches. Aún así, hay quince parcelaciones, con 3.900 viviendas en suelo urbano y urbanizable, que tienen los trámites más avanzados, ya que durante la década pasada y en los últimos años han llegado hasta la fase de reparcelación y urbanización o a alguna de ambas. Representan el 15% del más de centenar de parcelaciones existentes en total y el 35% de las 43 que están en suelo urbano y urbanizable. De las 3.900 casas, habrá también que ver caso a caso cuáles cumplen los requisitos fijados. (más…)

Alamiriya ante la modificación de la LOUA que se propone, entiende en la misma un avance significativo en la obtención de los servicios básicos, recordando que si no se agilizan los procesos regularizadores ese avance puede diluirse en el tiempo.
Proponemos como siempre, una oficina exclusiva en los Ayuntamientos con equipos técnicos y jurídicos que consigan avanzar esos procesos y contemplen la posibilidad de incrementar el número de parcelaciones que se puedan incluir en cada PGOU local. Por otra parte se debe de implicar a las empresas suministradoras de esos servicios básicos en el costo de las instalaciones, ya que ellas van a ser las beneficiaras de dicha explotación. Alamiriya siempre estará al lado de los parcelistas para la consecución de los servicios básicos ya que entendemos que es un derecho el poder vivir con dignidad.